Продажа загородного дома
При выборе той или иной Недвижимости мы редко задумываемся о том, что рано или поздно будет желание продать данный объект. Однако, если собственник сегодня хочет продать свой коттедж, то первым делом, он оценивает свои затраты, а именно, количество денежных средств, потраченных на приобретение объектам, вложенных сил в отделку, работы по ландшафтному благоустройству и озеленению, обустройство коммуникаций и прочие вещи которые навряд ли заинтересуют будущего покупателя.
Из всего выше перечисленного получается такая стоимость объекта, по который продать данную недвижимость в рынке просто невозможно, так как соперничать придется с продавцами инвесторами, чей бизнес заключается в строительстве и продажей коттеджей с отделкой. Большинство инвесторов, которые строят недвижимость на продажу оценивают только затраченное денежные инвестиции, покупая материал оптом, и заказывая работы так же оптом, что выходит значительно дешевле.
Продавая коттеджи и земельные участки нужно оценивать все свои риски и прекрасно понимать, что заработать на продаже загородного коттеджа, который строил для себя — не получится. Для оценки своего имущества необходимо знать три – пять основных параметров начнём с первого — это конечно площадь загородного дома или коттеджа. Скажу сразу, что слишком большие и маленькие коттеджи в Подмосковье это от 800м и меньше 150 м продаются очень сложно, это объекты, которые не пользуются спросом — являются индивидуальными и найти покупателя на такие объекты бывает очень сложно. К индивидуальным объектам относятся такие же параметры в домах как — индивидуальная планировка, сложная отделка помещений, сложная фасадная или внутренняя отделка под себя — также является большим препятствием при продаже загородного дома.
Следующий этап при оценке — конечно место расположения объекта. Очень важно, чтобы к объекту был хороший асфальтированный, подъезд освещенная дорога. Охрана посёлка является немаловажным для 70% покупателей, так как безопастность для загородного дома – это одно из самых необходимых.
Если эти данные по подбору объект понятный идём дальше!
Следующим этапом является расположение участка относительно леса. Как правило таких участков очень мало, по этому они сильно пользуются спросом в недвижимости у 70 – 80% покупателей. Такие участки легче всего продать и спрос на них с каждым годом растет все больше и больше. Удалённость от МКАД сильно удешевляет тот или на объект.
Следующий этап при продаже загородной недвижимости является внутренняя отделка помещения дома. Покупатели в сегодняшних условиях рынка готовы покупать коттеджи с отделкой! И предъявляют серьезные требования качественной отделки помещений. Хорошие материалы, качества выполненных работ по тем или иным материалам.
Соблюдая все эти параметры можно смело поднимать стоимость загородной недвижимости.
Если в помещении присутствуют какие-то косяки, недоделки, их лучше доделать, показать интересующимся покупателем уже готовые объекты которые не требует дополнительных вложений или работ по улучшению или исправления неточностей.
Дополнительные постройки на участке — вещь довольно спорная. Кто то считает что это лишний вес на покупателя, кто-то прекрасно понимает что это выбрашенные деньги продавца.
К примеру постройка бани обойдётся в 2-5млн рублей из клееного бруса, однако при продаже дома, баня будет практически не фигурировать, и ей стоимость ни как не увеличит стоимость недвижимости в купе. Судя по цифрам можно смело сделать заявление что постройка таких коттеджей только уведёт продавца в минус.
Следящий немаловажный этап для собственника обращался к риелтору или совершить размещение объявлений на сайтах в Интернете самому. Конечно проще всего попробовать разместить объявление в Интернете на специальных сайтах по продаже загородных коттеджей совершенно бесплатно — к примеру Livla.ru. И посмотреть, как часто будет спрос на коттедж. Следующим этапом нужно конечно обратиться как риелтору, и понимать что от 3 до 5% придётся заплатить за продажу того или нового объекта. Любой способ при продаже Недвижимости являются пробным и лишь время покажет, каким способом лучше продать свой коттедж.
