Что такое альтернативная сделка с недвижимостью
В России большинство сделок с недвижимостью — альтернативные. Это понятие не закреплено в законодательстве, но активно используется риелторами. Если при чистой сделке есть только продавец и покупатель, то альтернативная представляет собой цепочку покупок и продаж, при которой происходит своеобразный обмен квартир https://www.azbuka.ru/resale/services/obmen/. В чем их особенности?
Для покупателя
Можно немного сэкономить и купить жилье по цене ниже рыночной. Продавцы так называемых альтернативных квартир готовы идти на уступки, потому что максимально заинтересованы в том, чтобы их квартиру купили. Основной минус — если продавец-покупатель не найдет подходящее жилье, эта сделка так же не состоится.
Для покупателя-продавца
Этот участник сделки обычно больше всего заинтересован в ней. Чаще всего это люди, которые не могут или не хотят «выходить в деньги». Альтернативная сделка позволяет избежать аренды жилья и сразу переехать в новую квартиру.
Для продавца
Квартиру можно продать несколько дороже из-за большей заинтересованности покупателя. Основная опасность для продавца — затягивание сроков из-за того, что совершается несколько сделок вместо одной и покупатель зависит от других участников.
Альтернативные сделки с недвижимостью довольно трудно организовать самостоятельно. Лучше всего доверить эту задачу риелтору, который сможет руководить всеми участниками и контролировать все этапы. Дополнительный плюс такого решения: в случае срыва одного или нескольких «звеньев» в этой цепочке риелтор сможет быстро подобрать аналогичные варианты.
