Аренда коммерческой недвижимости в Московской области
В отличие от Москвы, где сформирован достаточно многогранный рынок коммерческой недвижимости, представляющий практически все сегменты: офисную, торговую, гостиничную, складскую (пусть развиты они неоднородно); на рынке коммерческой недвижимости Московской области мы можем наблюдать довольно серьезный перевес в сторону складского, гостиничного и торгового сегментов рынка коммерческой недвижимости.
Рынок недвижимости Подмосковья нельзя рассматривать отдельно от рынка столицы, т.к. влияние Москвы на регион переоценить очень сложно. Ввиду близости к центру невольно область вынуждена быть плацдармом для развития столицы, что проявляется в предоставлении мест для хранения московских товаров (что развивает складскую недвижимость), а так же в пространстве для проживания в экологически качественных условиях (что способствует развитию коттеджного строительства и гостиничного сектора).
Предложение рынка складской недвижимости до сих пор, начиная с 2003—2004 года, не догоняет спрос. Одна из ключевых особенностей этого сегмента рынка — большое количество проектов по строительству помещений под конкретных заказчиков. Стоимость складских помещений зависит в основном от расположения помещения, удаленности его от железнодорожных платформ и транспортных магистралей. Обязательно нужно не забыть провести внесение изменений в егрн после перепланировки помещения.
Однако проблемы с приобретением земли приводят к строительству складов не в наиболее выгодных местах, что порождает тенденцию отдаления логистических объектов и складов дальше от Москвы. Удивительно, что на долю Московской области приходится около 20% туристических ресурсов страны, что сопоставимо с показателями Краснодарского края, который по традиции является курортным центром России.
Основная особенность региона, естественно, его географически близкое месторасположение к столице России, что влияет на развитие области. Московская область один из пяти регионов страны, которые развиваются наиболее динамично. Рейтинг области по данным независимых экспертов составляет «В+».
Объем промышленного производства (как правило, это предприятий пищевой и легкой промышленности) области — это четвертое место среди остальных регионов России. По обороту же розничной торговли, а так же строительству жилья Московская область уступает только столице. Таким образом, данный регион обладает большим потенциалом роста экономики в будущем.
По прогнозам экспертов недвижимости, последствия финансового кризиса 2008—2009 годов скажутся на развитии Москвовской области, но только по окончании 2012-го года. Повлияет на эту ситуацию развитие в Помосковье сегмента офисной недвижимости, в том числе и аренды офисных площадей, которое произойдет засчет проекта расширения столицы (Новая Москва) и планируемого переезда правительства за пределы МКАД, то есть в область
